En un mercado inmobiliario acostumbrado históricamente a operar en dólares, el hecho de que se lancen desarrollos para pagar en pesos puede ser considerada toda una novedad. Y más aún que lo sea porque así es como se obtienen mayores beneficios. Lo cierto es que esta tendencia, que apareció en forma muy tímida durante el año pasado –en especial a raíz de las restricciones para comprar divisa estadounidense vigentes desde la primavera de 2011–, ya es una posibilidad a la vista de los emprendedores y, en muchos casos, más que un acto de patriotismo monetario, una necesidad.

“En los últimos años, si muchos desarrolladores hubieran vendido en pesos habrían ganado mucho más que con la preventa en dólares”, asegura el consultor en real estate Juan Carlos Franceschini, titular de CDI Consult. Es que los materiales de construcción, los pagos a los contratistas y los salarios se abonan en pesos (salvo algunos insumos muy específicos como los ascensores o mármoles importados), mientras que el dólar lo hizo en una proporción mucho menor. Para ponerlo en cifras, durante el año 2011 el costo de la construcción según el INDEC aumentó el 17,4 %, mientras que la paridad dólar/peso subió algo menos de la mitad: 7,49 %.

De esto surge que cobrar el 100% de los ingresos en dólares “planchados” y pagar un 95% de costos crecientes en pesos resulta claramente desfavorable: “La cuota en dólares no cubre el costo esperado”, asegura Emi Primucci, presidente del Grupo Bainter, que está construyendo en Avellaneda el megaemprendimiento Estrella del Sur, tres torres de 27 pisos cada una con 100.000 m2 totales cubiertos, que se comercializa íntegramente en pesos.

La conclusión es obvia: el tipo de cambio no llega a cubrir el alza de los costos (ver cuadro adjunto). Si a esto se le suman las limitaciones para comprar dólares –que afecta a los compradores–, vigentes desde el 31 de octubre, se entiende que haya cada vez más emprendedores que hoy venden aproximadamente el 30% del valor fijo en dólares y el resto en pesos, o en dólares pero ajustable por el costo de la construcción.

“El que cobra dólares luego tiene que venderlos al cambio oficial para comprar insumos o pagar la mano de obra, porque es obvio que un emprendimiento serio tiene que ser absolutamente legal y transparente en todos sus pasos”, plantea Miguel Camps, presidente de la desarrolladora Argencons, poniendo el dedo en la llaga.

Esta firma es, tal vez, la primera del mercado en lanzar un emprendimiento de gran envergadura que, a través de un fideicomiso, se comercializa con pagos por el 90% en pesos y sólo un 10% de adelanto en dólares. Se trata del edificio Quartier Madero Urbano, 23 pisos de estudios profesionales y suites (monoambientes), que demandará una inversión de US$ 46 millones y está ubicado en la franja delimitada por las avenidas Paseo Colón y Huergo, en la transición entre Puerto Madero y San Telmo. Eso sí: el monto resultante de las 22 cuotas impresiona por lo abultado: $ 20.000.

Un detalle no menor para el éxito de esta operatoria, según confían fuentes de Argencons, es la posibilidad de pagar el terreno con unidades y no en dólares, ya que pagar con obra es la forma más eficaz de sortear las restricciones para comprar dólares en todos los eslabones de la cadena.

Fuente: http://arq.clarin.com/

Fuente: http://blog.decoratrix.com

Las formas son muy importantes, de ellas depende el número de personas que podrán acceder a la piscina y la libertad con la que podrán moverse dentro del agua. Hay varias formas de clasificar a las piscinas, dos de las más importantes son las que tienen formas geométricas y las de formas libres.
Las más clásicas son las rectangulares, cuyo diseño e instalación no es sencillo pero puede hacerse en menos tiempo y con menos material. Luego de esta siguen las ovaladas, las circulares (también llamadas tipo SPA) y las de tipo “riñón” llamadas así por su parecido en forma con este órgano del cuerpo humano.

Más modelos de piscinas.

Oval: las más clásicas, totalmente aptas para un ambiente exterior con mucho espacio y decoración innovadora.
Oval con escalones: son una variación de la anterior, solo que con un extremo en escalones que permite ingresar de formar más cómoda al agua.
Europeo con escalones: mucho más clásica y conservadora en su diseño,  perfecta para un estilo inspirado en el viejo continente.
Full L: llamadas así por su parecido a la letra L del abecedario. Son cómodas, perfectas para dividir el espacio y tener más comodidad para niños y adultos.

Piscinas de diseño: iluminación

Para los amantes de las piscinas no hay hora ni momento ideal, si eres de esas personas que apenas llegan al club o al despertar en el verano van directo a la piscina sin duda es importante conocer todos los recursos que tienes para pasar la mayor cantidad de horas bajo el agua.
Para la especialista, Carla Cruz,  lo último y no menos importante es  la iluminación. Este último ítem es determinante sobre el efecto que queremos que tenga la piscina, como elemento decorativo del jardín.

Iluminación con luces LED

Se denomina iluminación LED debido a su componente principal (Diodo Emisor de Luz) son como pequeños foquitos que en gran cantidad, producen un efecto bastante atractivo para las piscinas.
Si quieres un espectáculo luminoso bajo el agua con la iluminación LED no hay pierde. Se activa a través de un solo interruptor, los colores pueden variar de acuerdo al estado de ánimo de la persona o la decoración de su patio.

Iluminación por Fibra Óptica

Son seguras y ofrecen garantías, este material evita el calor y la electricidad en los cables, reduce gastos en mantenimiento de las lentes fijas que están bajo el agua. Si quieres evitar gastos constantes o la piscina estará en un lugar lejano a casa, lo mejor es usar fibras ópticas.

Iluminación con lámparas flotantes
Uno de los proyectos decorativos para piscinas que realmente innova y le da un toque moderno a casa son las lámparas flotantes y flexibles, que se pueden usar en este y otros puntos del jardín exterior (jardín, terraza, estanque)
Están compuestas de material hidrófugo que evita la humedad o las filtraciones y mantiene el equilibrio sobre el agua logrando generar un aparente juego de luces que flotan. Su batería de extendida duración es otro de los motivos por el que han ingresado al mercado con gran éxito.

Iluminación por lámparas halógenas

El modo de iluminación más usado se denomina lámparas halógenas. Estas se instalan tanto dentro como fuera de la piscina. Recomendadas para nadadores o  personas que desean ver las marcas hechas en la piscina cuando es de noche.

Diseños Innovadores
Carla, especialista de DobleCestudio ha trabajo en una gran cantidad de proyectos de casas de playa, la mayoría de ellos con diseños vanguardistas y originales, aquí les dejo un par de fotos de sus últimos proyectos que probablemente te servirán de inspiración.

Fuente: www.decorailumina.com

Una original mesa de aluminio cubierta por una capa de hierba y piedras (necesarias para el drenaje) para llevar directamente un picnic del campo a casa. Más ideal aún si se dispone de una terracita bien soleada.

La idea surge del gusto por traer las experiencias naturales a la vivienda,  como forma   de  recuperar la naturaleza y la vida tranquila en un entorno más o menos urbano.

Katra Chair, silla minimalista de fibras naturales de Studio Aparte

La silla Katra es una inteligente apuesta por formas y texturas innovadoras aplicadas al mobiliario. Su estructura se creó a base de fibra de ramio, una de las fibras vegetales más antiguas y resistentes que se conoce. Proveniente de Asia oriental, ha sido utilizada en la fabricación de hamacas, tapicería o tejidos desde hace miles de años. Ahora la vemos aplicada al mobiliario, siendo por su bajo impacto ambiental una alternativa al uso de materiales tóxicos.

De estética ligera y minimalista, Katra aporta sofisticación y sutil elegancia a cualquier estancia donde se la ubique, lo que contrasta con su resistencia. Es muy acertada la aplicación del color negro, que la hace única, ideal, como un tailleur de Yves Saint Laurent.

Percheros originales de pared

Una solución ligera y a la vez original. Este perchero, bautizado Dropit por el estudio de diseño sueco Asshoff & Brogard, no necesita descripciones. De forma única, actualiza y aporta personalidad a cualquier estancia que requiera este complemento.

Aparte de su función tradicional, Dropit también puede ser utilizado como recurso  estético en ambientes gracias a su expresividad visual.

Fuente: www.decoluxe.net

Hay muchas formas de decorar la habitación, lo más importante es establecer contrastes entre los colores de la pared y la pintura. Si vamos a usar muebles de colores intensos, lo más recomendable es una pintura de pared totalmente clara. En la imagen inferior podemos ver un claro ejemplo de cómo trabajar usando esta combinación.

Por un lado tenemos la pintura de color blanco en las paredes, un color marfil para el piso y que combinan con unas repisas de color madera y un clóset de colores naranja y marrón.

La cama es otro elemento importante, para efectos de esta    decoración se ha utilizado una estructura con cajones de colores.

Los cuadros y agregados de la habitación se encargarán de darle vida al espacio. La tendencia recomienda los ya conocidos trípticos, que aportan modernidad y brillo a la habitación. Es muy importante evitar recargar el espacio, lo ideal es usar la menor cantidad de muebles que sea posible.

Ese es el punto; no por tener una habitación pequeña debes ponerle freno a tu creatividad. Lo que te puedo recomendar es jugar mucho con las texturas y materiales de brillo, que contribuyen en la creación de un mejor espacio y aportan de manera definitiva si lo que buscamos es generar un ambiente más acogedor, en el que lo último en que pensamos es el reducido espacio.

Recuerda: tener un espacio pequeña hace que tengamos más posibilidades de explotar sus rincones y causar una muy buena impresión de la organización. Eso sí, recuerda no excederte con el número de muebles y hacer un balance entre el tamaño de la habitación y tus pertenencias.

Fuente: http://www.decorailumina.com